Có nên mua đất Dĩ An giá rẻ vào thời điểm này?

917
Có nên mua đất Dĩ An Bình Dương giá rẻ vào thời điểm này?

Có nên mua đất Dĩ An giá rẻ vào thời điểm này không và mua ở đâu để có thể sinh lợi tốt nhất là thắc mắc chung của nhiều khách hàng khi đầu tư đất nền Dĩ An Bình Dương. Chúng tôi sẽ giải đáp ngay trong bài viết sau đây.

Update: Đất Bình Dương đã cập nhật bảng giá các dự án đất nền Bình Dương mới nhất, quý khách quan tâm có thể đăng ký hoặc nhờ chuyên viên hỗ trợ.

Dĩ An là một thị xã thuộc tỉnh Bình Dương có vị trí nằm tiếp giáp với 2 thành phố là Thành phố Biên Hòa và Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc.

Bên cạnh ưu điểm sở hữu vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng bậc nhất của tỉnh Bình Dương, thị xã Dĩ An còn được biết đến như thủ phủ công nghiệp thu hút dòng vốn và một lượng rất lớn người lao động, công nhân viên, chuyên gia cả trong nước lẫn nước ngoài đổ về đây.

Đất Dĩ An giá rẻ có còn hay không?

Thị trường nhà đất Dĩ An Bình Dương tính riêng trong năm qua, đã bùng nổ vượt bậc cả về chất lượng lẫn số lượng. Những dự án đất nền với pháp lý rõ ràng tại đây luôn được người mua săn lùng ráo riết. Ghi nhận từ thực tế, các khu vực xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh như phường Đông Hòa, phường Bình An (thị xã Dĩ An) không ngừng tăng giá đất nền.

Nhà đất Dĩ An: Khi mua bạn cần chú ý điều gì?

Một số nơi biên độ tăng giá cán mốc 50% đến 100% so với năm trước. Có một điều, giá đất tăng xuất phát từ nhu cầu sử dụng, chứ không phải do mục đích đầu cơ lướt sóng.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu mua để ở, phân khúc đất nền tại Dĩ An cháy hàng còn do nhu cầu cho thuê dài hạn, nhất là sau khi đề án thành lập Thành phố Dĩ An chính thức được phê duyệt.

Giá bán hiện nay đã thay đổi khá nhiều ở các dự án ra mắt 1, 2 năm trước. Như dự án Trung tâm hành chính Dĩ An đã đạt mức giá 90-120 triệu đồng/m2. Trong khi đó cùng kỳ các năm trước chỉ từ 40-65 triệu đồng/m2. Các khu đất được đầu tư gần siêu thị Big C cũng đã đạt mức giá trên 80 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên đây là ở những khu vực vàng của thị xã Dĩ An. Nếu bạn muốn tìm mua đất Dĩ An giá rẻ cũng đừng quá lo lắng. Vẫn có một số sản phẩm ở các khu vực khác của Dĩ An có giá đất ổn định vị trí kinh tế ngày càng phát triển, hứa hẹn tiềm năng sinh lợi cao cho nhà đầu tư.

Nhưng trước khi tìm hiểu tiếp, bạn cần lưu ý 5 điều sau khi mua đất Dĩ An Bình Dương giá rẻ.

5 lưu ý khi tìm mua đất Dĩ An Bình Dương giá rẻ

#1. Tìm hiểu thông tin khu đất và quy hoạch

Bạn nên tìm hiểu kỹ khu đất đó có vị trí giao thông, các tiện ích công cộng, sinh hoạt như chợ, minishop, siêu thị, bệnh viện, trường học… như thế nào? Có thuận tiện đi lại nơi bạn làm việc không?

Để kiểm tra quy hoạch bạn có thể xem thêm: Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất Bình Dương đang mua?

5 lưu ý khi tìm mua đất Dĩ An Bình Dương giá rẻ

Những khu vực trung tâm thì chắc chắn giá cao ngất ngưỡng. Bạn hoàn toàn có thể tìm mua đất nền vùng lân cận nằm cạnh những tuyến đường chính dễ đi vào trung tâm, hoặc cạnh các cơ quan hành chính, công trình lớn của nhà nước như: UBND, bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học… Đất nền những nơi này giá bán còn thấp trong khi tiềm năng sinh lời không hề kém cạnh khu vực trung tâm.

#2. Tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý khi mua đất Dĩ An giá rẻ

Sau khi an tâm về quy hoạch, bạn cần yêu cầu chủ đất cho kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng lô đất Dĩ An đang có ý định mua.

Sổ hồng riêng: Xem xét tất cả thông tin trong sổ, diện tích lô đất trong sổ hồng có tương ứng với diện tích thực tế không. Yêu cầu người bán xin giấy phép xây dựng nếu diện tích đất Dĩ An nhỏ hơn 50m2 (điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền không hề nhỏ).

Đồng thời bạn cũng cần xác định xem lô đất nền Dĩ An đó có phải là tài sản thừa kế của nhiều người không? Nếu là nhiều người đồng thừa kế, khi mua đất, bạn cần phải lấy được chữ ký của tất cả các thành viên, tính theo sổ hộ khẩu.

Phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng như thế nào?

Khi làm hợp đồng cần có sự chấp thuận của cả vợ chồng và các con trên 18 tuổi ký trong bản hợp đồng (nếu chủ miếng đất đã kết hôn).

Còn nếu đất có sổ chung?

#3. Quá trình tách sổ có khó không?

Phải khẳng định rằng việc tách sổ đối với sổ chung rất phức tạp, phải có sự chấp thuận bằng văn bản của các đồng sở hữu. Vì vậy, việc mua đất sổ chung hoàn toàn có thể khiến cho người mua gặp rắc rối về thiết lập quyền sở hữu.

Nhiều trường hợp miếng đất đó có sổ hồng chung và chủ nhà lấy lý do đang chờ tách sổ. Và cách giải quyết là viết giấy mua bán bằng tay sau khi có sổ sẽ chuyển lại. Đừng tin bởi nó quá mạo hiểm! Nếu diện tích đất bạn mua nhỏ hơn diện tích đất quy định tối thiểu của luật định thì sẽ chẳng được tách sổ riêng. Lúc đó, coi như bạn tiền mất tật mang, bởi pháp luật không công nhận mua bán với hình thức này.

Do đó, khi xem sổ có tên nhiều người đồng sở hữu. Hãy kiểm tra làm rõ quyền sở hữu trước khi mua, tránh mua đất sổ chung.

Đất nền Bình Dương

#4. Địa thế và hướng

Khi chọn mua đất nền Dĩ An giá rẻ lưu ý đến tính phong thủy, hướng đất, vị thế, địa chất đất và diện tích của khu đất.

  • Một lô đất lý tưởng có hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi đây là 2 hướng khi ôn hòa, mùa đông ấm áp, mùa hè mát mẻ.
  • Về diện tích, một lô đất nền đẹp sẽ có chiều rộng (hay mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) có tỷ lệ tương quan với nhau và có tỷ lệ cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài giúp bạn thuận tiện dành xây dựng một căn nhà đẹp.
  • Địa chất bên dưới có yếu không, nếu mảnh đất có địa chất yếu bạn sẽ mất thêm chi phí không nhỏ để gia cố đất nền khi xây nhà.

Ngoài ra, nếu tìm mua được lô đất Dĩ An có vị trí thuận tiện, bằng phẳng, không đâm thẳng, cột điện thì càng tốt!

#5. Chọn mua đất dự án hay đất lẻ của dân

Không phải giá bán mà chính tính thanh khoản sẽ quyết khả năng sinh lời khi đầu tư. Một sản phẩm đất nền có vị trí và thẩm mỹ kém thường đi kèm với giá thấp và khó ra hàng!

Tại thị trường nhà đất Dĩ An Bình Dương, hầu hết đất lẻ của dân sẽ có giá bán rẻ hơn so với đất nền dự án cùng khu vực. Tuy nhiên ưu điểm của đất nền dự án là mức tăng giá nhanh và cao hơn, phương thức thanh toán nhiều đợt và đặc biệt dễ bán lại hơn. Chúng ta sẽ có phân tích ngay bên dưới.

Mua đất Dĩ An giá rẻ ở đâu?

Như đã nói ở trên, đất nền dự án tuy giá bán cao hơn so với đất lẻ nhưng lại có lợi thế về phương thức thanh toán. Bài toán tài chính của bạn sẽ thuận tiện hơn vì bạn có thể trả theo tiến độ thanh toán nhiều đợt thay vì mua đất lẻ thường phải thanh toán một lần khi giao dịch.

Vậy còn khi bạn muốn dùng đến các gói vay mua đất nền thì sao? Đối với đất lẻ, bạn sẽ khó tiếp cận các ưu đãi khi vay. Lãi suất vay được áp dụng theo lãi suất thị trường. Còn với đất nền dự án, ngân hàng liên kết sẽ giúp bạn có nhiều ưu đãi hơn về lãi suất cũng như chính sách.

Nếu mua dự án đất nền Dĩ An, bạn có thể tham khảo dự án Icon Central sở hữu đến 4 mặt tiền tọa lạc tại Đường số 5, phường Tân Đông Hiệp (thị xã Dĩ An, Bình Dương). Đây là khu vực trung tâm kết nối giao thương giữa 3 thành phố lớn: TP. Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bình Dương.

Phối cảnh dự án đất nền Icon CentralVị trí đất nền Icon Central

Icon Central mang đến một không gian sống đầy đủ những tiện ích nội khu như: mảng xanh với công viên 1.886,2 m2, hồ bơi, sân chơi trẻ em, BBQ ngoài trời, khu vực gym, shophouse…

Công viên
Công viên
Trường mầm non
Trường mầm non
Mặt bằng dự án Icon Central
Mặt bằng dự án Icon Central

Icon Central đem đến 469 sản phẩm đất nền và shophouse cùng phương thức thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt. Giá bán hấp dẫn dễ mua bán dễ đầu tư.

Bên cạnh đó, nếu bạn muốn tìm mua đất Dĩ An giá rẻ các sản phẩm đất lẻ, bạn có thể chọn đất tại khu phố Châu Thới, phường Bình An (thị xã Dĩ An, Bình Dương) thuộc trong khu dân cư quy hoạch bài bản nằm ngay mặt tiền tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 1K.

Đất đã có sổ hồng, mua bán công chứng ngay, đặc biệt giá bán cực kỳ tốt chỉ 29,5 triệu/m2. Sau đây là hình ảnh thực tế:

Quý khách quan tâm đất nền Dĩ An muốn nhận thông tin sản phẩm mới nhất, vui lòng đăng ký vào mẫu bên dưới, chuyên viên sẽ liên hệ lại và hỗ trợ cho quý khách.

ĐĂNG KÝ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ

Nhu cầu: Mua ởĐầu tư

Mong muốn: Tư vấn & báo giáKý gửi

Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất Bình Dương giá rẻ “sốc toàn tập”

5/5 (2 Reviews)

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here