Có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương?

35
Có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương?

Có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương là thắc mắc chung của nhiều khách hàng trong diễn biến thị trường bất động sản phân khúc đất nền sôi động liên tục tăng giá ngất ngưỡng như hiện nay.

Xem thêm: Có nên mua chung cư Bình Dương để ở không?

Update: Đất Bình Dương đã cập nhật giá bán các dự án mới nhất, quý khách quan tâm có thể đăng ký hoặc nhờ chuyên viên hỗ trợ.

Đầu tư chung cư không còn là thuật ngữ mới lạ với người mua nhà đất. Đây là loại hình đầu tư đã tồn tại và khẳng định được vị thế trên thị trường cách đây từ nhiều năm. Khi vừa xuất hiện, loại hình này gây ấn tượng nhờ vào nét tân tiến và thường tập trung ở các đô thị, thành phố có nhịp độ phát triển sôi động, cư dân đông đúc như TP.HCM.

Đánh giá chung, sự phong phú trong hình thức, tầm giá lẫn cách thức khai thác khiến chung cư trở thành kênh đầu tư cực tốt cho các cá nhân sở hữu ở nhiều mức vốn khác nhau. Tuy nhiên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương có thực sự là phương án sinh lời hiệu quả?

Các loại hình chung cư ở Bình Dương

Căn hộ chung cư thông thường

Đây là loại hình đã quá quen thuộc và có lịch sử xuất hiện khá sớm trên thị trường. Các căn hộ này thường có thiết kế đơn giản, trọn vẹn các phòng chức năng và nội thất cơ bản. Nhìn chung, mua chung cư Bình Dương loại hình phổ biến này là chọn lựa khá an toàn vì thích hợp với nhiều đối tượng khách hàng cũng như cho thuê bởi tầm giá không cao.

Căn hộ Studio

Một số người vẫn gọi đây là căn hộ cho người độc thân sống một mình vì diện tích khá nhỏ và thiết kế đặc biệt của nó. Bên trong căn hộ hầu như sẽ không có bất kỳ vách ngăn nào nhằm tận dụng tối đa môi trường. Tuy nhiên, bù lại, nội thất sử dụng đều là nội thất xuất sắc, tích hợp nhiều chức năng và được dành khoa học. Nên dù nhỏ nhưng vẫn trọn vẹn tiện nghi, thích hợp cho sinh viên hoặc người đi làm.

Căn hộ chung cư Officetel

Những mô hình con lai gần đây được truyền tai nhau khá rầm rộ và tạo ra hiệu ứng không hề tệ trên thị trường. Loại hình căn hộ này đề cao tính tiện nghi và kinh tế khi có thể kết hợp giữa môi trường văn phòng làm việc với nơi cư trú, sinh hoạt như căn hộ thông thường khác. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều có quy mô nhỏ như hiện nay, chủ doanh nghiệp rất đề cao việc thuê loại hình này, đem lại cơ hội rất tốt cho các khách đầu tư. Tuy nhiên ở Bình Dương mô hình này chủ yếu phát triển và thực sự đầu tư hiệu quả tạ các vùng lân cận khu công nghiệp có chuyên gia nước ngoài về làm việc.

Chung cư Shophouse

Đúng như tên gọi, các căn hộ chung cư này ngoài môi trường để sinh hoạt hàng ngày ở phía trên, phần dưới được sử dụng cho mục đích mua bán. Chính vì vậy, loại hình này thường được dành tại những khu vực đắc địa, đông cư dân và nhịp sống sôi động, phát triển, nhu cầu sử dụng dịch vụ cao.

Căn hộ chung cư Penhouse

Được xem là loại hình cao cấp và sang trọng nhất nhì phân khúc chung cư, penhouse là những căn hộ được thiết kế ở tầng cao nhất của tòa nhà, có view độc đáo nhìn bao quát cả một vùng rộng lớn. Đa phần đây đều là các căn hộ thông tầng, có từ 2 tầng trở lên, diện tích rộng rãi và tiện nghi vị thế. Penhouse có đủ môi trường để tích hợp bể bơi, sân vườn hoặc ban công trong lành. Tại Bình Dương, loại hình này hướng thẳng đến đối tượng khách mua mạnh về tài chính và nhu cầu chất lượng sống cao.

Căn hộ chung cư Duplex

Duplex cũng là là căn hộ có thiết kế sang trọng, thông tầng với diện tích lớn đủ để gia đình sinh hoạt thoải mái. Tuy nhiên, các căn hộ loại này có thể nằm chung với những căn hộ thông thường khác, chỉ khác về thiết kế và tiện ích.

Căn hộ chung cư Sky Villa

Cũng là một phiên bản của căn hộ cao cấp hạng sang, Sky Villa sở hữu môi trường vị thế của một biệt thự trên cao, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối nhờ thang máy và lối đi hoàn toàn riêng biệt. Các căn hộ Sky Villa đều lấy thiết kế làm điểm nhấn, đem lại khuôn viên sống tiện nghi, hoành tráng và sang chảnh bậc nhất dành cho giới thượng lưu. Để đầu tư vào các căn hộ cao cấp như thế này, khách đầu tư không chỉ mạnh về tài chính mà còn phải có tầm nhìn chiến lược về phân khúc khách mua cũng như cách đến.

Sky Villa

Để trả lời câu hỏi có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương, bắt đầu sáng tỏ. Đầu tiên bạn muốn đầu tư loại hình chung cư nào ở trên? Và mục đích sinh lợi nhuận bằng việc cho thuê, bán lại, tích lũy hay lướt sóng?

Bạn có thể không phải là người cuối cùng sử dụng căn hộ chung cư này. Chính vì vậy, tính quan trọng nhất của việc đầu tư chung cư chính là khả năng thu hồi vốn và khoản tiền chênh lệch có thể kiếm được, thời gian thực hiện trong bao lâu.

Xác định được nhu cầu, mục tiêu của mình là gì, bạn sẽ chọn lựa được sản phẩm phù hợp. Từ đó có câu trả lời thỏa đáng hơn cho việc có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương không. Dưới đây là 5 điều cần biết khi đầu tư chung cư ở Bình Dương và những lợi thế cũng như rủi ro bạn có thể gặp phải.

Trước khi đọc tiếp, bạn có thể tham khảo thêm: 3 dự án chung cư Bình Dương giá rẻ nổi bật năm 2020

Có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương?

Theo thống kê 6 tháng cuối năm qua, Bình Dương có đến 7.200 căn hộ thuộc 10 dự án chung cư, khả năng hấp thụ lên đến 95% liên tục gây cháy hàng chỉ trong 1-2 đợt mở bán.

5 điều cần biết về đầu tư chung cư ở Bình Dương

#1. Thị trường chung cư Bình Dương mang tính chất bình ổn

Tính bình ổn của thị trường chung cư ở Bình Dương thể hiện khá rõ nét khi so sánh với phân khúc đất nền. Nếu như đất nền Bình Dương là kênh đầu tư vua được nhiều người săn đón, nhanh chóng sốt giá với nguy cơ vỡ trận không nhỏ thì chung cư lại khá ổn định trên các phương diện hoạt động.

Tuy nhiên, cùng vì vậy mà lợi nhuận do đầu tư chung cư mang lại cũng không nóng như đất nền, trung bình chỉ khoảng từ 10 -15%/năm. Nếu đầu tư cho thuê thì cũng rơi vào tầm 4 – 7% tùy thuộc vào vị trí và chất lượng sản phẩm.

Xem thêm: Đất Bình Dương giá rẻ “sốc toàn tập”

Những căn chung cư cao cấp có mức giá cao ngất ngưởng lại tương ứng với tỷ suất sinh lợi cao hơn (có căn đạt tới 20 -25 %/năm) trong khi các căn trung bình thì khả năng thanh khoản lại tốt hơn. Tất nhiên vì được tạo ra theo phân khúc khách mua nên thực tế là trên thị trường sẽ chia nhỏ nhiều nhánh, phụ thuộc vào số vốn mà mỗi cá nhân có được.

#2. Trẻ hóa đối tượng đầu tư

Hiện tại, sự phong phú trong sản phẩm ở phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường Bình Dương đang tạo ra cơ hội thuận lợi cho người trẻ đầu tư nhà đất được thử sức. Cách thanh toán chậm hay sự trợ giúp từ các khoản vay ngân hàng khiến việc mua chung cư để đầu tư thực sự không quá khó khăn đặc biệt giá bán của chung cư Bình Dương chỉ ở mức trung bình. Do đó, thay vì cần phải gom góp đủ số “vốn dày” cho đất nền hay nhà phố, người trẻ ngày nay hoàn toàn có nhiều phương án để xoay vốn đầu tư chung cư.

#3. Là loại hình sở hữu nhiều cái nhất

Tại thị trường bất động sản Bình Dương, so với các phân khúc khác, chung cư là kênh tích lũy tài sản tốt nhất, dễ mua nhất và dễ khai thác nhất. Những khách mua lớn tuổi (trên 45 tuổi) hiện đang có xu hướng giữ tài sản trong thời gian dài từ 2-3 năm để bán lại, điều này an toàn và lợi nhuận cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

#4. Thời điểm quyết định đến hiệu quả đầu tư

Có lẽ chung cư không phải là loại hình duy nhất chịu tác động của tính thời điểm trên thực tiễn đầu tư, nhưng lại là cái tên có thể phản ánh rõ ràng nhất. Việc xác định sai thời điểm mua, thời điểm khai thác rất dễ dẫn đến hệ lụy mua dễ, bán/cho thuê khó hoặc lướt sóng nhanh nhưng thành ra lại chậm vì lợi nhuận thấp quá!

#5. Người bán hàng đáng tin cậy

Thị trường đầu tư chung cư không còn là câu chuyện riêng của những người có vốn, có nhu cầu mua để mua bán kiếm lời mà đã có sự tham gia “đông đảo” của đội ngũ tư vấn. Đây là kênh thông tin mà khách đầu tư nhờ đó có thể trang bị thêm một vài kiến thức thị trường hữu ích nhưng song song cũng là cái bẫy nhiều rủi ro bởi những mánh khóe lừa đảo của đơn vị bán hàng tô vẽ sai sự thật.

Hãy tìm đến những người bán hàng có chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp, trả công cho họ xứng đáng như người bạn đồng hành đáng tin cậy!

Mua chung cư ở Bình Dương cần lưu ý gì

Theo khảo sát giá bán chung cư ở Bình Dương đang có dấu hiệu tăng, nhất là ở khu vực trung tâm. Chính vì vậy, đối với các căn hộ có tầm giá mềm khan hiếm, tính cạnh tranh sẽ lên cao hơn, cuộc chạy đua sản phẩm tốt chắc chắn cũng sẽ ráo riết hơn.

Những điểm mạnh khi mua đầu tư chung cư ở Bình Dương

Chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, số lượng chung cư tại Bình Dương đã chiếm tỷ trọng đạt tới 24,6% tổng nhà ở xây mới, gấp hơn 2 lần so với thời điểm trước đó. Sự ra đời của loại hình chung cư như một xu thế tất yếu cho cư dân đô thị. Về dài lâu, khi Bình Dương ngày một phát triển, quỹ đất dần thu hẹp thì căn hộ chung cư sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong nhu cầu định cư của người dân. Riêng điều này đã đem lại hứa hẹn khá tươi sáng cho các khách mua đầu tư chung cư ở Bình Dương bởi khả năng khai thác sản phẩm tương đối tốt.

Bên cạnh đó, việc đầu tư chung cư Bình Dương còn mang đến nhiều điểm mạnh trước mắt cũng như tầm nhìn xa như sau:

  • Có sự phong phú trong chọn lựa bởi đa phần sản phẩm căn hộ chung cư hiện nay đều được chia theo nhiều tầm giá khác nhau, phụ thuộc vào vị trí, diện tích cũng như hệ thống tiện ích.
  • Số tiền bỏ ra đầu tư nhẹ nhàng hơn so với nhà phố hay đất nền. Với 1,5 tỷ đồng đã có thể sở hữu căn hộ 70m2 trong khi mua nhà trên đất, số tiền ít nhất cũng 3-4 tỷ đồng.
  • Cách thức thanh toán linh hoạt và liên kết ngân hàng thuận lợi, hỗ trợ người mua giải quyết bài toán tài chính hiệu quả, không chịu quá nhiều áp lực về nguồn tiền khi quyết định đầu tư.
  • Giá cho thuê ở Bình Dương tương đối khả quan, nhất là đối với dòng cao cấp. Nhìn chung, dù sở hữu sản phẩm ở phân khúc nào cũng không mất quá nhiều thời gian để tìm được đối tượng cho thuê, mức giá luôn từ mức 5-15 triệu/tháng. Xu hướng thuê chung cư đang dần trở nên thịnh hành hơn so với thuê nhà trọ hay nhà nguyên căn.
  • Đầu tư vào chung cư đồng nghĩa với việc được thừa hưởng từ hệ thống khuôn viên dự án, bao gồm trọn vẹn các hoạt động giải trí, vui chơi, mua sắm, thể dục thể thao, phòng cháy chữa cháy, an ninh an toàn…

Những rủi ro khi đầu tư chung cư ở Bình Dương

Sở hữu nhiều điểm nhấn và tiềm năng là thế nhưng khách đầu tư chung cư ở Bình Dương cũng không thể tránh khỏi rủi ro khi chọn lựa loại hình này. Theo đó, một vài điều không như ý mà khách đầu tư có thể gặp phải như sau:

  • Rủi ro từ chủ đầu tư:
    Nhiều dự án được giới thiệu bằng mỹ từ nhưng chất lượng thực tế lại không như mong đợi. Uy tín của chủ đầu tư sẽ là cơ sở ban đầu cam kết cho tính hiệu quả khi chọn lựa sản phẩm. Nhiều trường hợp, vì không đủ năng lực nhưng vẫn cố đấm ăn xôi, huy động vốn trái phép từ khách mua sau đó bỏ dự án giữa chừng, khiến khách đầu tư rơi vào cảnh mất trắng.
  • Cuộc chơi đầy may rủi về giá:
    Giá của nhà đất nói chung thường chịu sự chi phối rất lớn từ diễn biến thị trường. Do đó, không tránh khỏi trường hợp sản phẩm rơi vào hoàn cảnh không may, bán ra hay cho thuê lại không đạt được mức giá kỳ vọng do nhu cầu có nhiều thay đổi, ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn.
  • Pháp lý phức tạp và dễ phát sinh tranh chấp:
    Nếu khách đầu tư không có kiến thức về pháp lý rất dễ gặp phải một số vấn đề về quyền sở hữu cũng như tính an toàn sản phẩm trong quá trình triển khai (giấy phép, tiêu chuẩn xây dựng…)
  • Sản phẩm ngày càng có nhiều thay đổi:
    Điều này cho thấy thị hiếu khách mua sẽ đa dạng và khắt khe hơn, bản thân họ muốn hướng đến những sản phẩm nổi trội về chất lượng. Do đó nếu khách đầu tư chọn lựa sản phẩm không có điểm nhấn nổi bật thì rất dễ thất bại.

Như vậy, lợi nhuận hay rủi ro khi đầu tư chung cư ở Bình Dương là điều mà bất kỳ cá nhân nào trước khi xuống tiền cũng có thể dự đoán được. Ngoài nghiên cứu, tìm hiểu thị trường, để chắc chắn hơn cho quyết định có nên mua đầu tư chung cư ở Bình Dương, khách hàng cũng nên tham khảo ý kiến chuyên gia về sản phẩm đang chọn, từ đó có được sự đầu tư an toàn, sinh lợi cao và đảm bảo hiệu quả nguồn vốn đang có.

Xem thêm: Đất Bình Dương giá rẻ / Bảng giá đất Bình Dương / Quy hoạch Bình Dương

5/5 (1 Review)

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here